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Acondicionamiento

Acondicionar nuestra casa para cubrir todas nuestras necesidades, resulta imprescindible para que ésta, comience a ser nuestro hogar.

Vamos a comenzar con la climatización de la casa.
El aire acondicionado:
Lo primero que debemos tener en cuenta a la hora de elegir es, si queremos climatizar las habitaciones por separado y, si necesita obras para su instalación.
El primer factor que debemos tener en cuenta es la superficie que hay que enfriar, como norma son necesarias 100 frigorías/m² y unas 150 frigorías por cada persona que viva en la casa.

El sistema con split permite climatizar las habitaciones de forma independiente y no precisan obras de gran importancia, su principal inconveniente es estético puesto que, el split queda a la vista; algunos fabricantes comercializan modelos con carcasas de colores, que se pueden pintar e incluso imitan a los cuadros.
El sistema de ventana no precisa unidad exterior porque parte del aparato queda fuera, su principal inconveniente es el ruido.
Los portátiles como su nombre indica se pueden trasladar pero su potencia es limitada y todos llevan un tubo al exterior.
El sistema por conductos climatiza de forma homogénea la casa, pero requieren obra.
La unidad central y los conductos que distribuyen el aire se ocultan en un falso techo.

Los nuevos modelos de aire acondicionado utilizan las más modernas tecnologías para ahorrar energía y que nuestra factura no se dispare.
Hay modelos con función ahorro que detectan si la habitación se encuentra vacía, otros modelos localizan los desequilibrios de temperatura y dirigen el flujo de aire hacia esa zona.
La cada vez más utilizada tecnología Inverter mantiene constante la temperatura y evita los arranques y paradas del compresor, consumen hasta un 50% menos de energía y aumentan la vida útil del aparato.
En los sistemas por conductos podemos ahorrar hasta un 15% gracias al sistema Airzone, que regula la temperatura por habitación mediante termostatos digitales que permiten abrir o cerrar unas rejillas, dependiendo de los grados de la habitación.

La limpieza y el mantenimiento es fundamental para el buen funcionamiento del equipo y el ahorro de energía, puesto que los filtros sucios empeoran mucho la calidad del aire y bajan hasta un 30% el rendimiento del aparato.
Si nuestro sistema lleva bomba de calor y se usa frecuentemente habría que limpiar los filtros una vez al mes, si sólo lo gastamos en verano una vez cada seis meses.
Algunos modelos tienen la función de auto limpieza, que succiona el polvo del filtro y lo expulsa al exterior otros incluso eliminan el humo del tabaco y los malos olores.
En todos los casos cada cierto tiempo debería revisar nuestro equipo un profesional.

Decoración

En esta sección encontrará algunos consejos para distribuir, amueblar y pintar su casa.

Comenzaremos con la elección del color:
Los colores cálidos como los amarillos o los rojos crean ambientes acogedores, mientras que los tonos fríos como el azul o el verde crean un ambiente sosegado, los tonos amarillos muy suaves, así como el blanco, logran potenciar la luminosidad.
También podemos utilizar dos colores para separar estancias, procurando que contrasten.
Con la utilización de la pintura decorativa, estucado, peinado, drapeado, podemos conseguir efectos rústicos o muy modernos.

Una buena distribución nos permitirá rentabilizar mejor los metros cuadrados de nuestra casa, por eso antes de comenzar a amueblar su casa, dibuje una plantilla a escala y busque todas las posibilidades, teniendo en cuenta que, en todas las zonas de paso deberemos dejar entre 80 y 90cm.

En los espacios pequeños debemos aprovechar al máximo los metros, en un salón lo imprescindible sería un sofá cómodo, un mueble aparador, una mesa de comedor con sus correspondientes sillas y una mesa de centro.
En los salones muy pequeños, una camarera y una mesita auxiliar podrían sustituir perfectamente la función de un mueble aparador, así como la elección de las mesas con forma redonda, que son las que mejor aprovechan los metros y en las que más comensales caben proporcionalmente al espacio que ocupan. Un puf con tapa elevable le proporcionará un asiento extra y además, espacio para guardar sus cosas.

Seguridad

La seguridad hoy más que nunca se está convirtiendo en imprescindible, a continuación le detallamos algunos de los sistemas que puede emplear a la hora de conseguir una casa más segura.

Comenzaremos por las puertas:
Las puertas blindadas son de una gran resistencia, suelen ser de madera y están reforzadas con una chapa de acero de 1,3 mm o dos chapas de 0,8 mm. Su precio en el mercado suele ser de unos 1.500 euros.
También podemos encontrar en el mercado las puertas acorazadas, mucho más seguras que las blindadas, puesto que toda su estructura es metálica y disponen de bisagras antipalanca. Su precio ronda los 2.000 euros.
Si las puertas son importantes, no menos importantes son las cerraduras, una buena cerradura debería contar con varios puntos de anclaje (3 como mínimo) y disponer de un casquillo de acero cementado, con sistema de bloqueo y antitaladro. Su precio estaría en torno a los 500 euros.

Las ventanas también las podemos encontrar reforzadas con acero, con sistemas antipalanca y con cristales antirrobo, compuestos por vidrios laminares de 35 mm de espesor y unidos por butiral, un plástico que impide taladrar el vidrio.
Las persianas de seguridad son de acero extrusionado y con lamas muy gruesas, que deben ir motorizadas puesto que su peso es bastante mayor que el de una persiana convencional, también pueden llevar un sistema autoblocante que impide la apertura desde el exterior.

La utilización de las rejas también es muy popular, las más resistentes son las de hierro macizo, pero si las elige de aluminio, es conveniente que sea aluminio extrusionado o reforzado con acero.
La ventaja de las rejas de aluminio es la posibilidad de elegir modelos plegables.

Para finalizar con el sistema de seguridad de nuestra casa, deberemos incorporar una alarma, los modelos a elegir son muy variados desde los magnéticos, que detectan si se abre una puerta, hasta los sistemas volumétricos, que detectan cambios de temperatura o movimiento. Pueden funcionar por cable o vía radio y es conveniente que estén conectadas a una central.
Además, se pueden conectar detectores de rotura de cristales y un sistema que te avisa al móvil.

Legalidad

Las reformas en el interior de las viviendas, en las zonas comunes o en los locales comerciales son los motivos más frecuentes a la hora de originar enfrentamientos entre los vecinos. La ley de propiedad horizontal (conjunto de normas que regulan las relaciones que se dan entre los propietarios de apartamentos y casas que se constituyen bajo la forma de una comunidad) autoriza a cada propietario a realizar obras dentro de unos determinados márgenes.

Cuando las reformas en la vivienda particular son menores, como el derribo de tabiques débiles, tapiado de puertas o sustitución de sanitarios, entonces el propietario puede realizar la obra siempre que antes de comenzar informe de los trabajos al representante de la comunidad y por supuesto ateniéndose a las normas municipales, licencias…
Si las reformas afectaran a la estructura del edificio, a la fachada o a las zonas comunes se debería contar con la unanimidad de los propietarios o la mayoría dependiendo del caso.

La instalación de un ascensor nuevo requiere la mayoría de 3/5 partes de cuota de participación y de vecinos. Si su instalación tiene por objeto la supresión de barreras arquitectónicas porque hay vecinos con minusvalías, bastará con el acuerdo de la mayoría. En ambos casos los propietarios que estuvieran en desacuerdo deberán pagar.

Los cerramientos de terrazas están consideradas obras de modificación de la configuración externa del edificio, por lo tanto requieren unanimidad.

Los locales de negocio suelen instalar chimeneas y salidas de humo sin informar a la comunidad, si además de perforarse los muros, suponen la imposición de una servidumbre sobre elementos comunes, su instalación necesitaría la unanimidad, aunque si no se altera de forma excesiva la estética del edificio, bastará la mayoría.

La instalación del aire acondicionado también puede conllevar tensiones. Si son aparatos pequeños que no alteran ni dañan el aspecto exterior de la fachada, no se necesita el acuerdo de la comunidad, pero si la instalación de dicho aparato necesita huecos en los muros, alterando elementos comunes, sería necesaria la unanimidad de la comunidad o la mayoría dependiendo de las circunstancias de cada caso.

La información que le proporcionamos es simplemente orientativa si desea más información puede entrar en la web del Ministerio de la Vivienda con información sobre ayudas a la compra, alquiler y rehabilitación.
También puede informarse en www.auscoma.org que es una asociación de consumidores legalmente reconocida y especializada en temas de vivienda y comunidades.